Vous envisagez d’acheter une maison pour la première fois ? Le fait de savoir que vous êtes un nouveau client peut les inciter à vous suivre de plus près afin d’établir une relation commerciale à long terme.
Quelle est la procédure à suivre pour acheter une propriété pour la première fois et économiser de l’argent ? La majorité des Américains souhaitent acheter une maison. Si vous êtes l’un d’entre eux, vous voudrez porter une attention particulière à notre guide d’achat d’une maison, étape par étape.
Sommaire de l'article
1. Commencez à épargner pour un acompte sur une maison
Si vous voulez acheter une maison pour la première fois, le meilleur moyen de commencer est de verser un acompte. La plupart des prêts hypothécaires vous demanderont de verser un acompte d’au moins 5 % du prix d’achat de la maison que vous souhaitez acquérir.
Si vous voulez acheter une propriété à Washington DC pour 600 000 $, vous devrez verser un acompte de 30 000 $ sur un prêt hypothécaire. Il est possible d’obtenir une hypothèque de 570 000 $ à un taux de 95 %. Si vous êtes en mesure d’économiser plus d’argent, vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt moins élevé. Vous saurez combien vous pouvez emprunter en fonction de la différence. Voici un lien vers un article qui explique comment obtenir un prêt hypothécaire rapidement.
2. Quel est le montant maximal que vous pouvez emprunter ? Pour en savoir plus
Certains des éléments importants qui influenceront le montant que vous pourrez emprunter à votre fournisseur de prêts hypothécaires sont votre niveau de revenu, le montant de votre dépôt et votre cote de crédit. Ces considérations sont également pertinentes si vous achetez une propriété en groupe pour la première fois.
Outre l’argent que vous obtiendrez de votre prêteur hypothécaire pour compléter votre dépôt, vous devrez tenir compte des autres frais associés à l’achat d’une maison en Amérique du Nord. Le transfert de propriété, les enquêtes, le droit de timbre pour un premier acheteur et d’autres frais sont quelques-unes des dépenses supplémentaires les plus importantes liées à l’achat d’une maison.
3. Prenez le temps d’apprendre à connaître le quartier où vous allez acheter votre première maison
Lorsque vous achetez une maison pour la première fois, l’un des problèmes les plus difficiles que vous rencontrerez sera de choisir un quartier horrible. Il existe des endroits où vous ne voudriez pas élever vos enfants en raison du danger considérable qu’ils représentent. Comme il s’agit d’un centre commercial, il y a aussi des endroits qui sont sûrs de prendre de la valeur avec le temps.
Prenez le temps d’explorer les communautés locales avant d’acheter une première maison. Quel est le nombre de restaurants, de magasins, d’hôpitaux, d’écoles et de centres de loisirs dans la région ? Comment décririez-vous l’atmosphère générale ? Y a-t-il beaucoup de criminalité dans la région ? Est-elle exposée à des risques d’inondation ?
Ne vous fiez pas à la parole du vendeur ; effectuez une enquête rapide par vous-même. Les cartes d’inondation de la FEMA peuvent être utilisées pour vérifier ces informations. Les cartes d’inondation de la FEMA sont l’un des outils utilisés par les municipalités pour déterminer si des régions sont exposées à un risque d’inondation.
Il est essentiel que vous vérifiiez ces détails avant de signer les documents.
>>Lire aussi : Immobilier aux États-Unis : 20 statistiques, faits et tendances choquants que vous devrez savoir !
>>Lire aussi : 3 avantages de travailler en tant qu’agent immobilier international
4. Il est temps de soumettre une demande d’accord de principe pour un prêt hypothécaire
Qu’est-ce qu’un accord de principe (AIP) pour un prêt hypothécaire ? Certains l’appellent une hypothèque de principe. D’autres l’appellent une décision de principe. Un accord de principe pour une hypothèque vous aide à déterminer le montant que vous pouvez emprunter à un prêteur.
Votre banque ou votre prêteur hypothécaire décidera de vous offrir ou non le montant requis en fonction des renseignements que vous avez fournis sur vos revenus, vos dépenses et vos obligations. Si vous réussissez à demander et à recevoir l’AiP, le vendeur de la propriété sera plus disposé à travailler avec vous puisqu’il a confiance en votre capacité à financer la maison.
Pour un premier acheteur, la confirmation par le prêteur hypothécaire qu’il est prêt à prêter est cruciale. Maintenant que vous avez cette lettre d’assurance en main, il est temps de contacter un agent immobilier réputé dans votre région.
5. Prenez contact avec le plus grand nombre possible d’agents immobiliers dans votre région et inscrivez-vous auprès d’eux
Vous avez consulté quelques annonces immobilières pour vous faire une idée de la fourchette de prix de la maison que vous souhaitez acheter. Vous avez commencé à économiser pour un acompte et vous avez un accord de principe pour un prêt hypothécaire. Maintenant que vous avez une idée du quartier, il est temps de commencer à vous inscrire auprès des agents immobiliers locaux, ceci est aussi important si vous avez des travaux de rénovations à mener plus tard.
L’inscription auprès d’un agent immobilier local ne coûte rien. Imaginons que vous cherchiez à acheter une maison à Fremont, en Californie. Une recherche rapide sur Google My Business pour « Agents (ou agences) immobiliers à Fremont, CA » ou une recherche sur LinkedIn pour « Agents (ou agences) immobiliers à Fremont, CA » peut fournir une liste interminable d’agents locaux prêts à vous aider à trouver une maison décente à acheter.
Le fait de savoir que vous êtes un nouveau client peut les inciter à vous suivre de plus près afin d’établir une relation commerciale à long terme. Ces agents contactent des acheteurs préalablement inscrits avant de proposer une propriété sur l’internet.
6. Examinez le bien physiquement par vous-même
Vous devez inspecter personnellement le bien si vous voulez réellement économiser de l’argent lors de l’achat de votre première maison. Ne vous fiez pas aux vidéos que votre agence vous envoie. Vous devez le voir par vous-même.
Il n’y a aucun moyen de comparer la visite réelle de 5 minutes que vous aurez sur la propriété aux heures que vous passez à regarder les photographies d’autres propriétés sur les portails immobiliers en ligne.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, de nombreux primo-accédants affirment que l’emplacement est la chose la plus importante à considérer. En outre, ils s’intéressent à tous les aspects de la maison. Vous aurez une meilleure idée de la propriété après l’avoir inspectée personnellement.
Il est temps de faire une offre une fois que vous avez examiné les maisons conseillées par vos agents immobiliers et choisi celle qui correspond le mieux à votre budget.
>>Lire aussi : Voici les 7 documents requis pour acheter une maison aux États-Unis
>>Lire aussi : 5 étapes de la création d’une nouvelle entreprise en Afrique du Sud
7. Concluez un accord avec le vendeur
Trouver le prix de vente de maisons similaires dans le quartier est la méthode la plus rapide pour faire une offre qui sera acceptée par le vendeur. Avec cette connaissance, vous pouvez commencer par faire une offre inférieure au prix demandé. Mais si le marché est chaud, il y a une exception.
Comment faire une offre gagnante sur une maison en forte demande ? Il y a deux façons de le faire. Pour commencer, faites une offre égale ou légèrement supérieure au prix demandé. Deuxièmement, mettez-vous dans la meilleure position possible pour correspondre aux objectifs futurs du vendeur, ce qui signifie que vous, en tant qu’acheteur, devez vous efforcer de comprendre ce qui motive le vendeur à vendre.
La maison est à vous si vous pouvez proposer un prix décent et si vous êtes en phase avec les motivations du vendeur. Acheter une maison pour la première fois peut être une tâche décourageante. Vous devez concevoir une méthode pour les traverser.
Une fois que vous avez fait une offre et qu’elle a été acceptée, insistez pour qu’elle soit consignée par écrit et retirée du marché. Profitez de cette occasion pour demander un prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil à d’autres choses que vous devriez savoir avant d’acheter une maison.
